膠囊公寓在深圳,只賣不租。看大陸這款行銷業配文怎麼寫的。

這類膠囊公寓其實在中國大陸有很多,以下先看看北京租不起好房子的年輕上班族,都租住在什麼樣的膠囊公寓中:

膠囊公寓從被媒體發現至今,引起過眾多媒體關注。

不少人批評它像籠子或保險櫃

感覺壓抑,不適合人住。

但設計初衷是一片好意

為流動人口提供廉價住所

床板下面可以放行李,裡面有插座、網絡接口和壁燈、寫字桌

有的每間面積不到兩平方米,只夠一個人躺或坐。

很多還沒找到工作的年輕人,覺得很便宜又實惠。

比流落街頭要強很多。

有的還安裝電視,有WIFI

以下新聞事件最近鬧的風波不小,不過全文屬於「行銷手法」的嫌疑很重,已遭有關單位調查;大家可以看看大陸建商的「內容行銷」術,也可以看看在高房價浪潮中,城市蟻居族的苦逼生活寫照。

來源:每日經濟新聞(nbdnews)

記者:黃博文

從一些地方出現的離婚買房亂象,到上市公司欲賣學區房保殼……房地產市場似乎再一次進入了狂熱模式。

最近又一則來自深圳的房產消息,驚爆了人們的眼球,深圳竟然有開發商推出了僅僅6平方米的戶型,售價則是一口價人民幣88萬。

「中國空前!深圳絕版!6平方米精裝極小戶型駕到!」

這是深圳版鴿子籠戶型的項目方,打出的公開廣告。

這一神奇項目,位於深圳南山區華僑城沙河東路與新中路交匯處,樓盤的地理位置還算不錯,距離地鐵1號線白石洲站不遠,周邊樓盤都是豪宅。

▲樓盤項目所在地

6平方米的房子長什麼樣?

其實7月末的時候,該項目6平方米戶型被曝光後立即成為深圳房產界的「網紅」,人們感慨大深圳也要有鴿子籠了!每經記者曾到現場調查,項目方說該戶型準備內部消化,不對外公開銷售。

然而,這次該戶型卻要公開上市了。

每經記者以購房者身份,再次來到項目售樓處。

在售樓處,銷售員展示了整個項目的房產證面積統計表。根據上面的信息登記,該樓盤從6樓到15樓,幾乎每一層樓都有一套面積大約為6.61平米的極小戶型,一共有9套,面積從5.73平米到7.48平米不等。

隨後,售樓員帶領記者來到樣板間參觀,狹小的空間中擠滿了看房的人,有購房者就表示不一定買,就是看看6平方米房子長什麼樣。

▲每經記者 黃博文攝

從現場來看,整個小區一共有169套精裝公寓。引起全城關注的那6平方米極小戶型分布在樓層端頭位置,全部朝東南方向,每套戶型都有兩至三個窗戶。

這9套極小戶型全都是平層,並不是傳說中的復式樓。記者現場觀察,約6平方米的房子雖小,但能滿足基本的居住需求。為了拓展空間,樣板間設計了收納式家具和可折疊床。折疊床可用遙控控制,打開過程大約需用時一分鐘。

▲折疊床(每經記者 黃博文攝)

另外開發商贈送了一些面積,實際使用面積大概有12平方米。功能空間齊備,廚房、臥室、廁所等一應俱全,只是戶型不方正,居住起來可能不會太舒適。

▲每經記者 黃博文攝

銷售人員表示,6平方米左右戶型僅推出4套(其餘的內部消化),上午已經被搶購3套,現在僅剩1套了。

「你要趕緊下手,晚了就搶不到了!」工作人員反覆催促道,至於價格方面,一口價88萬,「這已經是特價房了,買了之後租出去,每個月租金隨便4000左右。」

▲每經記者 黃博文攝

銷售人員隨後提醒到,雖然是極小戶型,但是是住宅產權,只能貸款30萬,首付在50萬左右。

根據2012年8月正式生效的新版《住宅設計規範》規定:由兼起居的臥室、廚房和廁所等組成的最小套型住宅,使用面積不應小於22平方米。

因此,記者對6平方米戶型能辦下產權證表示質疑,這位銷售員直接表示「我們能買,老板肯定辦下產權證的,等會給你看產權證。

這位銷售員進一步解釋說,如今的政策確實是一套房小於20平米的話,產權登記中心有權拒絕發證。但這9套房,每一套都有紅本房產證。

「這種極小戶型屬於歷史遺留問題,當年各項規章制度還不完善,辦了證就得認。現在是不可能了。」這位銷售員說,這9套房也算是絕版的歷史印證吧。

在回到售樓處找房產證時得知,僅剩的一套房源也被刷卡買走,售樓員遺憾地表示記者沒機會了,可以考慮35平方米的小戶型,並發給記者35平方米的房產證紅本,表示6平方米的證件除了面積不同,其他一模一樣。

每經記者在自媒體上找到一份6平方米戶型的房產樣本。

房產證登記信息顯示:這套房子實際產權面積是6.68平米,1998年的土地使用權證,70年產權,屬於標準的限購限貸住宅類產品。

▲圖片來源:樓兔子

房價飆漲後小戶型試水

一提起「鴿子籠」住宅,大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍戶型,它代表了一種在寸土寸金和高房價的普遍境遇下,普通人不得不選擇的一種居住和生活方式。

如今房價猛漲的深圳,更多生活在深圳的人,恐怕不得不面臨這樣的現實。

據外媒CNBC報導,美國經濟咨詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示,深圳已成為全球房價第二貴的城市,僅次於加州聖何塞。分析顯示,深圳典型住宅的價格已達到80萬美元左右。

▲圖片來源:東方IC

深圳中原研究中心的數據也顯示,上周深圳新房成交均價達到60610萬/平方米,8月份豪宅整體均價創新高至96765元/平方米。

與房價再創新高相反的是,深圳規土委新近公布的2016年計劃供應宅地125公頃,較去年減少26.5%,其中城市更新用地77公頃,占比62%。

來自鏈家地產的統計數據顯示:今年第二季度深圳二手房一共成交20275套,其中單套總價400萬元以上的成交量繼續增加,而單套總價300萬元以下戶型則繼續減少。對應的是,單價5萬元以上的單位占比最高,占比43.5%。而單價2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了。

數據透露出一個趨勢:深圳人想買房,高單價下低總價的「上車盤」已經越來越小了。因此,功能齊全、人性化的小戶型被稱為樓市中的一股清流。

世聯地產董事長陳勁松曾經表達過一個觀點:深圳樓市均價全面超越10萬+,甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。

目前,深圳新房市場上出現的小戶型,大多在30平方米以上但在其他城市,早已有房企試水超小戶型,在廣州,萬科推出18~33平方米小戶型公寓;在昆山,綠地也有18平方米的極小公寓入市。

在高房價與住宅土地資源幾近枯竭的情境下,「小戶型」怕是無法阻擋的趨勢。縱使6平方米的商品房,依然有其不可小覷的功能性價值,甚至還有附加其上「夢想」與「尊嚴」的衍生價值。

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