經濟起飛後的中國,新生代對物質的要求提高,預測十年後中國的房子將會是這樣。

現在中國的90、00後、大概有4億人,未來十年內將成為20—35歲年齡階段的購房主力軍,他們對於戶型、面積、物管、配套、位置都有什麼要求?十年後的房子會是什麼樣的?

看看十年後中國主流住宅17大猜想與預測,只有想不到,沒有做不到!

一、新住宅以小戶型為主

  原因:

  1、年輕人與父輩代溝大、更願意獨立居住,不需要大房。

  2、積極的消費觀,沒有太多存款購置大房。

  3、平時快節奏與周末慵懶的生活狀態,小房更宜打理。

二、新住宅小區將全面覆蓋高速WIFI

目前,對大多數人,沒有智慧型手機和WIFI就不能活,以後更不必說,Wifi承載了年輕一代基本的社交和娛樂方式,就像虛擬的「水和電」,是基礎,不能少。WIFI才是真正能吸引年輕一代買房的「暗器」。

三、傳統棋牌室消失、網吧、酒吧、咖啡館興起

傳統的麻將館、棋牌室,茶坊是老一輩休閒娛樂的象征,傳承的跡象並不明顯,棋牌娛樂可以在線進行,而網吧、酒吧、咖啡館正是年輕男女追捧的社交場所。

四、社區O2O服務,如外賣、上門服務將興起

在線預訂和交易,線下服務,020的風暴已經刮滿全國的商圈,未來的若干年內,020服務進入社區也成為趨勢,家庭外賣,上門清潔、美容、美甲保健服務都能預約。

五、戶內設計更簡約化,扁平化、現代化

不同於60後、70後喜愛的中式、歐式雕飾很複雜和浮誇的裝修類型,年青一代後更愛現代化,簡約的裝飾風格,隨著設計界的扁平化之風的吹拂,人們審美逐漸會嫌棄過多的裝飾、紋理和冗餘的元素,一切顯得更簡潔大氣。根雕、佛像、盆景等元素將不復存在

六、開放型廚房更受歡迎

韓劇、港劇、美劇裡的開放廚房,提供更時尚,方便的做飯與吃飯空間銜接。整個顯得空間也更為開闊,空調也可以與客廳共享,類似於酒吧的吧台和壽司店的餐桌,符合這一代人的審美。

七、落地窗將代替飄窗

飄窗被吐槽已不是一天兩天,落地窗的時尚、大氣和覽景功能更符合室內窗口的進化史要求,如果樓層住得高,窗簾一拉開,整個城市盡收眼底,有一個種「我是這個城市的主人的錯覺」,和情侶在落地窗面前,拉開,做點羞羞的事情,也是一種電影版的享受。

八、小區將會修建專門的「快遞管理屋」

作為網購大國,也同時是快遞大國,房屋密集的小區裡,每天收發快遞量驚人,有一個統一的,規範、便於儲存和管理快遞的小屋,將興建起來。

九、小區內鄰居大多是和你幹一行的(置業屬性統一)

目前中國大多的城市規劃,都是採用「產城一體」的形式,以成都為例,城南主要以軟體外包、IT,金融、高端服務為主,所以住在城南的大多都是IT男,金融女……而郫縣就是以眾多工廠,航空港以臨港工業,大多都是藍領、工人聚集的地方。

在未來,這種城市規劃趨勢會越來越明顯,一個城市居民也不是魚龍混雜的,而是有明確的產業功能分區,相關就業人群也就對號入座。

十、物業管理將成「管家式」會承擔更多細節服務

十年後,實體商業肯定會被電商衝擊得體無完膚,線下服務業將是一塊香餑餑,物管幫忙寄送快遞、機票火車票代理、行政手續辦理、蛋糕、鮮花配送等提供物業服務,嫌麻煩,愛宅家、工作忙的年輕人,是時候需要個社會化的「媽媽」了。

十一、通宵營業的商業將增多

年輕一代就意味著夜生活豐富,熬夜人數增多,夜貓子增多,通宵聚會的增多,所以,通宵營業的KTV、網吧、甚至24小時便利店,將會增多。

十二、躍層、夾層,有閣樓間的住宅更受歡迎

躍層增加了空間利用率,降低了買房成本,二者增添了立體的時尚感,閣樓、夾層正好滿足購房群體的文藝、浪漫幻想。

十三、密碼鎖將代替鑰匙鎖

互聯網時代,人人需要密碼才能使用各種帳戶。密碼的使用,更符合青年人的習慣,更不會發生諸如鑰匙丟失進不了屋的情況,以後若有「掃二維碼進門」系統,也可以推行。

十四、智能家電,如一鍵開關控制,掃地機器人、洗碗機將流行

高科技日新月異,智能家居更是大勢所趨,可以解決居家時一切不方便的情況,機器人幫你打掃衛生,開關、wifi,空調、洗衣機、電飯煲都可以通過手機全程管理和控制。互聯網+的智能住宅,是未來主流住宅的基本樣板!

關於買房,這些你一定要知道↓

  1. 房子產權70年,到期後房子就屬於國家了嗎?

房屋產權到期後,假如房子還在,那麼房子還歸你所有,只是每年要交土地稅。房屋產權是指房子所占土地的使用權,而不是房子本身所有權。  

個人只要擁有產權證,房子就屬於個人私有。

  2. 定金≠訂金,還傻傻分不清楚嗎?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同,無權要求返還定金;開發商不履行合同,應雙倍返還定金。  

訂金,目前法律上沒有明確規定,一般可視為「預付款」。買房違約時,並不代表無權要求返還訂金,商家違約也不必雙倍返還。    

一句話:訂金可退,定金不可退。簽字時千萬看清楚!

  3. 買個100平米的房子,你就能住100平米的面積嗎?

100平米,聽起來不錯!等到交房時只有80多平你就傻眼了!買房,看到的是建築面積,還包括公攤面積,一般來講,公攤面積小高層一般在10%-20%,高層一般在15%-25%。  

你買了個80平米的房子,扣除公攤後大概剩餘60多平,真的真的能做套三嗎?

  4. 9-11層真的是揚灰層嗎?

大部分人在買房時都聽過「9-11層是揚灰層」這個說法,可是真的是這樣嗎?  

物理專家指出,在離地面三四十米高的地方,灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說,一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。而且,空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動,在空中沒有污染源的情況下,樓層越高,空氣相對越乾淨。

  5. 銀行為什麼只推等額本息還款?

等額本息還款,每月的還款金額相同,但是本金與利息所占比重不同。前期利息比例大,本金比例小,後期反之。  

假如你每月還款7000元,前期每月還利息5000元,本金2000元,此時,你還的錢大部分是銀行利息;到了後期,你條件好了,想提前還款,而剩下的大部分是不得不還的本金,利息很少,提前還貸已經沒有意義了。  

對於銀行方便來說,這樣才會利益最大化!

(來源:上海熱線、經濟日報(ID:jjrbwx)、「中國稅務報」微信、中國經濟網、騰訊房產)

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