北上廣深房價為何居高不下?晚上開燈你就明白了

作者:迅疾

來源:知乎日報(ID:zhihuribao)

逃離北上廣深的呼喊從未停過,而實際上,這些城市的人口數目不降反升。

從Google Earth 的夜間衛星圖不難看出,無論人們最終落腳於市中心還是郊區地帶,一線城市的吸引力,對不少人來說不曾停歇。人口越多,就有更多的購房需求產生,房價更為易漲難跌。

有人根據 Google Earth 影像的城市連片建成區測算,北京略大於上海,相當於兩個半廣州。廣州主要是受行政區劃所限制,轄區內的基本農田和北邊的山區也是不可能動的,但和周圍的佛山、東莞延綿一體了。

下面是 Google Earth 的夜間衛星圖,可以近似地把燈光視為城市,沒有燈光微弱的地方視為農村或者其他非城市地區。比例尺都一樣,都是衛星在 377.53 公里的視角下的衛星圖。

北京和天津

北京和天津之間還沒有連成一片,北京市還有很多地方還不是城區,可以清楚的看到北京的邊界,中間的小團城市是廊坊市。

上海和長三角

可以看見,上海和西北方向的江蘇省的太倉、昆山通過稍弱的光亮連接在一起,上海的西北邊界已經被燈光掩蓋了。雖然上海市面積不如北京大,但是可見上海的燈光所占比例卻是大於北京燈光的比例的,已快填滿整個上海市。

廣州和珠三角

仔細看,寫著廣東省三個字的地方實際上大概是廣州市越秀區省府所在區,佛山和廣州的燈光已完全一體。廣州的城市形態是由北往南的細條,紅圈內大概就是花都到番禺一線;南沙區沒有圈進來,在燈光稍微弱一點的地方;廣州東面、東莞之間的廣州新黃埔區也沒有畫進紅圈,但也是亮燈的。整個廣州市可以說都是燈火通明的了。其實東莞、惠州、深圳、珠海、江門一直到香港的燈光都完全一體了。

武漢

補充一張武漢的,有朋友說武漢只強不弱的,特意放在珠三角下邊對比一下,客官們可自行體會。

成渝地區

最後再來一個,成渝兩市都是大陸的大城市,論單個城市城區面積,成都也算前十的,大概是北京一半的樣子,重慶比成都略小一點。論建成區面積,成渝在世界上也算大城市,這側面說明北京、上海和廣州之大了。

巴黎

有人說巴黎只有 100 平方公里,現在來補一張,巴黎視角略微還高了一點點。

紐約

有朋友對紐約的感興趣,那就放上來吧。中間紅線是紐約都會區和費城都會區的分界線。

看完這些夜間衛星圖,除了感嘆高大上、漂亮外,還可以從燈光的分布和亮度,大致了解城市的規模大小、人口密度分布、城市化程度等。

通過與下面的數據對比,衛星圖的高亮度正是人口稠密地區,這也體現了市民和購房者是會用腳投票的,依據人口的城市規模劃分常常反映了城市活力。

城市活力越高的地方,配套也越完善,吸引著更多的人聚集。當樓市需求回歸到「居住」本質時,不難得出:人口越多的城市,產生更多的實際需求,更有條件支撐當地的房地產市場繁榮,房價易漲難跌,如北上廣深一線城市。北京霧霾再重,也不會影響高房價,因為它集中了優質的教育資源、醫療衛生條件、出行便利、經濟有活力。

未來十年,這些功能強大的大城市將不以主管的意志為轉移,人口和財富繼續聚集、膨脹,帶動周邊城市的人口繼續聚集、膨脹,進而房價明顯上漲,這是大城市需求「外溢」的必然結果。

也就是說,一個城市的房地產市場越來越靠有真實住房需求的人群來支撐。他們在城市人口中所占比重越大,意味著該城市的潛在住房需求越大。某種程度上甚至可以說,人口結構決定了城市房地產的未來。

作者:迅疾

來源:知乎日報

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