大陸首富王健林向廣大網友募資開店,每人一千元,三天募了50億!

群眾募資是這兩年全球火紅的互聯網商業模式,台灣也有,但都不像中國大陸這種大咖進場+政府支持的級別。

亂象很多,但仍然欣欣向榮充滿很多想像力。

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導讀

嘗到甜頭的萬達已經迫不及待地宣布,下一個50億元眾籌項目將於兩周內發行

首富的號召力果然非同凡響。萬達的眾籌產品「穩賺1號」上線3天後順利融到了50億元。6月18日,萬達宣布投資項目正式成立,資金將投向5座在建的萬達廣場。

這款眾籌產品在6月12日-15日通過快錢平台接受認購,募資定向投資於2015年新開工的只租不售的萬達廣場項目。上線10分鐘後,項目募集金額達到3000萬,50分鐘後突破了1億元。

眾籌的50億元中,有5億元面向個人投資者發售,認購門檻為1000元,其他45億面向機構投資者。「穩賺1號」所募集資金預計將全部用於萬達廣場建設經營項目。

按照萬達的說法,低成本是項目最大的吸引力。從拿地到開發管理,萬達廣場在每個環節都嚴控成本——萬達可以以便宜的價格拿到城市中心的土地,工程造價包幹制度可以保證施工單位不會超支,18個月的開發速度降低了資金使用的財務成本。

在利益分配方面,萬達將和投資者三七分帳。萬達集團指出,不能將快錢眾籌理解為萬達商業募資。「穩賺1號」投資的資產增值收益絕大部分歸投資者,租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達商業只負責選址、設計、建造、招商及管理,並分得30%的租金收益。

雖然並不提供保本付息承諾,但萬達有信心為投資者贏得12%的收益率。萬達稱旗下商業地產每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上,這也足以保證投資者每年可以獲得6%的穩定收益率。

如果3年後物業已REITs或者其他方式上市,投資者可獲得項目增值部分的70%,年化收益率可以達到14%,如果7年後未能成功上市,萬達集團將回購,6%的增值收益在退出項目時一次性發放。

此外,萬達快錢還為「穩賺1號」設計了幾種退出方式,一是3個月後,理財產品可以在快錢交易平台上轉讓;二是未來可以REITs方式上市,投資者可以獲利退出;三是3年後資產向第三方出售,投資者獲得資產增值收益而退出;四是項目7年到期時,萬達集團以1.5倍價格進行回購。

「穩賺1號」只是一個萬達輕資產化的開始,在過去的十幾年裡,萬達開業了109家萬達廣場,而在未來十年,萬達宣稱要開業1000座萬達廣場——這顯然不是萬達自有資金可以支持的,它需要借助外部的力量。

這款準REITs產品還是一個具有試驗意義的金融產品。眾籌人數如果超過200人,是違反國家現有法律要求的,不過,在國內REITs產品呼之欲出的時候,似乎也沒人願意追究。

嘗到甜頭的萬達已經迫不及待地宣布,下一個50億元眾籌項目將於兩周內發行。

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